Rarita: Romantická vila na špičkovém místě přímo u moře, krásné zahrady

Budova se skládá ze dvou objektů uspořádaných do tvaru písmene L. Je velmi pevně postavená a má vybetonované podlahové desky.

Přední část má dvě plná podlaží a upravené podkrovní patro.

Zadní boční křídlo má tři plná podlaží. Ve střední části se nachází věž. Další dvě věže a četné architektonicky atraktivní a propracované konstrukční prvky dodávají nemovitosti velmi zvláštní charakter a historický ráz.
V posledních letech byla celá budova nákladně zrekonstruována a zmodernizována. Ze staré budovy zůstala prakticky jen část pláště. Celý interiér byl zrenovován. Obnoveny byly stěnové a podlahové krytiny, veškeré přívodní a odpadní rozvody, elektroinstalace, sociální zařízení, topení, dveře, okna, žaluzie atd. Vnější stěny byly zatepleny plnou tepelnou/chladovou izolací. Povrchy vnějších stěn jsou dokončeny starožitnými glazurami stěn a okenních obkladů. Střešní plochy byly obnoveny a opatřeny kompletním podstřešním obložením. Nová střešní krytina byla zvolena ze starožitných tašek, aby byl zachován charakter budovy. Aby se zabránilo poškození vichřicí, je každá druhá taška přibita k plnému oplechování. Pro lepší využití horního patra byl vybudován vikýř. Okolní balkon a otevřený prostor schodiště byly zastřešeny. Na straně k moři byla v úrovni přízemí vytvořena terasa o rozloze 40 m² z přírodního kamene a opatřena střechou na antických kulatých sloupech. Jako vstupy do zahrady slouží několik schodišť z přírodního kamene. Dvoje široké dvoukřídlé dveře vytvářejí spojení s obytným prostorem. V 1. patře se nachází také zadní schodiště na terasu.
Nově vybudovaný izolovaný komín nabízí možnost krbu na tuhá paliva (krb, kachlová kamna apod.).
Na straně terasy byla vybudována samostatná stavba z přírodního kamene jako letní kuchyně/gril. Zde se nachází kachlová pracovní deska s dřezem, venkovní plynový gril a gril s otevřeným ohništěm.
Pod stavbou se nachází sklepní místnost s přístupem zvenčí. Zde se nachází domovní studna, přívod topení a teplé vody a solární stanice.
Na pozemku je také hospodářská budova z přírodního kamene jako hobby dílna a vedle ní další malá otevřená kůlna.

Pozemek:
Pozemek má rozlohu 1 759 m² a je téměř rovinatý. Je zcela obklopen vysokou zdí z přírodního kamene (cca 170 m). Zvenčí není možné na pozemek vidět. Na pozemní stranu vedou dveře a na mořskou stranu druhé dveře (s číselným kódovým zámkem). Na koupání si tedy nemusíte brát klíč. K dispozici je 4,50 m široká posuvná kovová brána s elektrickým pohonem a rádiovým dálkovým ovládáním a klíčovým spínačem. K dispozici jsou rozsáhlé chodníky a volná prostranství z přírodního kamene.
Budova je šikovně umístěna v blízkosti zadní hranice pozemku, takže na straně k moři je k dispozici velmi velká přilehlá zahrada. (V případě potřeby to může umožnit i výstavbu dalších budov na pozemku, k čemuž by bylo nutné stavební povolení).

Na pozemku se nachází starý porost vzrostlých borovic, 3 palmy, granátová jablka, olivovníky a fíkovníky, stejně jako keře a zelené plochy. Soukromá studna s plně automatickým tlakovým čerpadlem zajišťuje bezplatné zavlažování zahrady.
Četné venkovní lucerny na pozemku a nástěnné lampy podél vnitřní strany obvodové zdi umožňují využití areálu i ve večerních hodinách a vytvářejí romantickou atmosféru. Obvody jsou zasíťovány úspornými svítidly a detektory pohybu.
Na pozemku byl vybudován nový dvoukomorový septik.

Dispoziční řešení: V roce 2015 byla vybudována nová budova s výtahem, který je součástí pozemku č:
V přízemí se nachází hlavní byt se samostatným přístupem (cca 100 m²) s velkou krytou terasou na mořskou stranu. Místo jako ze snu s fantastickým nerušeným výhledem na moře, který si nemůžete přát. Prostorný obytný prostor doplňuje pracovna (s přístupem po schodišti) a malá technická místnost s přístupem zvenčí.
Stranou v přízemí se nachází malý byt pro hosty (cca 19 m²) s vlastní sprchou a samostatným přístupem zvenčí a také velká terasa. V případě potřeby lze hlavní byt (dvojité zvukotěsné dveře) propojit také s bytem pro hosty.
V prvním a druhém patře se nacházejí celkem 4 další prázdninové byty (36 až 46 m²), každý až pro čtyři osoby (1 dvoulůžkový pokoj a 1 rozkládací pohovka). Tyto byty mají vlastní vchod se schodištěm.
Všechny byty mají vlastní balkon. Kromě toho jsou na každém podlaží další balkony a terasy pro společné užívání. Balkony a terasy jsou ohraničeny přibližně 65 metry zábradlí.
Venkovní schodiště vede do věžového pokoje, odkud je fantastický výhled do všech stran.
V prostorné schodišťové hale v prvním patře se nachází útulné posezení.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Vybavení:
Nová plastová okna s izolačním zasklením. Modré okenice jsou bezúdržbové a dodávají domu zvláštní charakter. Žaluzie jsou nastavitelné. Na oknech jsou rovněž namontovány muškové žaluzie. Boční okno v obývacím pokoji má roletu s elektrickým pohonem. Okenní parapety uvnitř i zvenčí z kvalitního mramoru.
Všechny vchodové dveře jsou nové v bílém hliníku s kazetovým zasklením.
Všechny podlahy včetně schodiště jsou pokryty keramickou dlažbou. V přízemí naproti sklepu a podlaze je položena zateplená stěrka.
V přízemí těžké ručně vyráběné masivní dubové dveře s kazetami, některé s prosklením a obloukovými dveřmi, posuvné dveře do kuchyně. V horních patrech dřevěné dýhované dveře s modře lakovanými zárubněmi.
Všechny koupelny jsou nové s keramickými obklady a moderním koupelnovým vybavením. Všechny sprchy s keramickými sprchovými vaničkami a sprchovými stěnami. Zařizovací předměty německé značky.
Četná vnitřní a venkovní světla v celém objektu i v jeho okolí.
Vnitřní stěny s jemnou omítkou, v přízemí v technice glazury, ve vyšších patrech v bílé barvě.

Stavební služby:
Nové moderní teplovodní ústřední vytápění se rozprostírá ve všech podlažích a umožňuje dům využívat v každém ročním období. Úsporné vytápění díky vzduchovému tepelnému čerpadlu (špičková značka Daikin). Teplou vodu lze ohřívat třemi způsoby. Když svítí slunce, stačí samotné solární kolektory na střeše. V opačném případě může teplou vodu zajišťovat také tepelné čerpadlo nebo vestavěný elektrický ponorný ohřívač.
Zásobování teplou vodou má časově řízený režim cirkulace. Veškeré vodovodní a odpadní potrubí je nové. Hlavní vodovodní potrubí na pozemku je rovněž nové. Koupelnu v přízemí lze vytápět prostřednictvím ústředního topení nebo elektricky.
Rozsáhlá nová elektroinstalace s podružnými rozvaděči pro každou bytovou jednotku, proudovými chrániči, uzemněním atd. (elektrické zařízení německé značky). (Elektrické vybavení od německého výrobce Jung). Hlavní přívodní elektrické vedení z ulice do budovy včetně přípojkové/měřicí skříně je rovněž nové.
Připojení k internetu prostřednictvím DSL s W-Lan. Televizní příjem přes satelit s rozvody pro všechny bytové jednotky. Moderní telefonní systém Auerswald VOIP 5020 se sluchátkem. Telefonní systém je instalován ve všech bytových jednotkách a je napojen na dveřní interkom na venkovní stěně. Z přízemí je možné ovládat, zda mají ostatní telefony volnou linku, nebo mají sloužit pouze pro recepci či jako domácí telefony.
Všechny bytové jednotky mají klimatizaci (špičková značka Daikin) a tři velmi tiché venkovní jednotky. Klimatizační jednotky mají čidla přítomnosti, časovače, funkce chlazení, vytápění a odvlhčování.

Uzamykací cylindrická vložka pro všechny obytné jednotky a venkovní zařízení, brány, dveře atd. s hlavním klíčem a podskupinami.
Vzhledem k tomu, že voda pro veřejné služby je velmi vápenitá, byl instalován elektrický systém úpravy vody (pro přeměnu vodního kamene).
Byl nainstalován elektronický systém proti úniku vody, který chrání potrubí před poškozením v důsledku úniku vody v případě nepřítomnosti.

Vybavení:
Kompletní a rozsáhlé vybavení všech obytných místností a ložnic ve všech podlažích.

Přízemí: Stylový nábytek z dubového masivu; vybavená kuchyňská linka s plynovou a elektrickou varnou deskou s odsavačem par; trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem; dostatek nádobí, nádobí a příborů.
Velká TV s plochou obrazovkou, přijímačem s pevným diskem a EPG pro snadné programování záznamů pořadů a časového posunu; DVD přehrávač. Kvalitní matrace, několik sad ložního prádla atd.; sedací souprava na terasu a lehátka odolná proti povětrnostním vlivům; lampy, dekorace, olejomalby a grafiky atd.
Kancelář s psacím stolem na míru, kancelářskou židlí, policemi atd.

4 x dvoupokojový a 1 x jednopokojový byt:
Nábytek do obývacího pokoje a ložnice s matracemi (z velké části vyrobený na míru); minikuchyně s elektrickým sporákem, dřezem a lednicí; lampy, dekorace, bohaté sady ložního prádla, nádobí a náčiní, posezení na terase/balkonu, zahradní lehátka atd.

Technická místnost: pračka/sušička jako nová, dřez.

Schodišťová chodba: 1 velká uzamykatelná skříň na prádlo a úklid, herní souprava.

Dílna:
Dílna: tato samostatná budova nabízí mnoho možností pro (hobby) řemeslníky.
Je zde rozsáhlý sortiment nářadí, nástrojů, svěráků a řemeslnických strojů, včetně míchačky na beton a mnoha dalších. Veškeré potřebné zahradní vybavení, jako jsou sekačky, křovinořezy, ruční nářadí atd.
K dispozici jsou také jízdní kola, stůl na stolní tenis Kettler a další předměty.
V případě oprav je stále k dispozici rozsáhlý materiál pro elektroinstalace, topení a vodoinstalace.