Ritkaság: Romantikus villa egy top helyen, közvetlenül a tengerparton, gyönyörű kertben.

Az épület két L alakban elhelyezett építményből áll. Nagyon masszívan épült, betonozott födémekkel.

Az elülső rész két teljes emelettel és egy átalakított tetőtérrel rendelkezik.

A hátsó oldalszárny három teljes emeletes. A középső részen egy torony található. Két további torony és számos építészetileg vonzó és kidolgozott tervezési elem adja az ingatlan különleges jellegét és történelmi hangulatát.
Az elmúlt években az egész épületet jelentős költséggel felújították és korszerűsítették. A régi épületnek gyakorlatilag csak egy része maradt meg. A teljes belső teret felújították. Megújultak a fal- és padlóburkolatok, az összes ellátó- és szennyvízvezeték, elektromos berendezések, szaniterek, fűtés, ajtók, ablakok, redőnyök stb. A külső falakat teljes hő-/hidegszigeteléssel látták el. A külső falfelületek antikolt falmázzal és ablakkeretekkel készültek. A tetőfelületek megújultak és teljes tető alatti burkolattal lettek ellátva. Az új tetőfedést antik tetőcserépből választották, hogy megőrizzék az épület jellegét. A viharkárok megelőzése érdekében minden második cserép a teljes burkolathoz van szegezve. A legfelső emelet jobb kihasználása érdekében nyeregtetőt építettek. A környező erkélyt és a nyitott lépcsőházi területet tetővel fedték be. A tenger felőli oldalon a földszinten egy 40 m²-es teraszt alakítottak ki természetes kőből, és antik kerek oszlopokon tetővel látták el. A kert bejárataként több természetes kőből készült lépcsőház is található. Két széles kétszárnyú ajtó teremti meg a kapcsolatot a lakótérrel. Az 1. emeleti teraszra egy hátsó lépcső is vezet.
Az újonnan épített szigetelt kémény lehetőséget nyújt szilárd tüzelőanyagú kandalló (kandalló, cserépkályha stb.)
A terasz oldalához egy különálló építményt építettek természetes kőből nyári konyhaként/grillező házként. Itt található egy csempézett munkalap mosogatóval, egy kültéri gázgrill és egy nyitott kandallós grillező.
Az épület alatt egy pincehelyiség található, külső bejárattal. Itt található a ház kútja, a fűtés és melegvíz ellátás, valamint a napelemes állomás.
Az ingatlanon található még egy természetes kőből készült melléképület, mint hobby műhely és mellette egy másik kis nyitott tároló fészer.

Telek:
A telek területe 1759 m², és szinte sík. Teljesen körülveszi egy magas természetes kőfal (kb. 170 méter). Kívülről nem lehet belátni az ingatlanba. A szárazföld felőli oldalra egy ajtó vezet, a tenger felőli oldalra pedig egy második ajtó (számkódos zárral). Így nem kell kulcsot vinnie magával a fürdőzéshez. Van egy 4,50 méter széles fém tolóajtó elektromos meghajtással és rádiós távirányítóval és kulcsos kapcsolóval. Kiterjedt gyalogutak és természetes kőből készült nyitott terek vannak.
Az épületet ügyesen az ingatlan hátsó határához közel helyezték el, így a tenger felőli oldalon egy nagyon nagy egybefüggő kertrész áll rendelkezésre. (Ez szükség esetén további épületek építését is lehetővé teheti a telken, amelyhez építési engedélyre lenne szükség).

A telken található egy régi magas fenyőfaállomány, 3 pálmafa, gránátalma-, olaj- és fügefa, valamint cserjék és zöldfelületek. Egy teljesen automata nyomószivattyúval ellátott saját kút biztosítja a kert ingyenes öntözését.
A telken található számos kültéri lámpa és a körítőfal belső oldalán elhelyezett fali lámpák esténként is használhatóvá teszik a területet, és romantikus hangulatot teremtenek. Az áramkörök energiatakarékos lámpákkal és mozgásérzékelőkkel vannak behálózva.
Az ingatlanon új, 2 kamrás szeptikus tartály került kiépítésre.

Elrendezés:
A földszinten található a fő lakás különálló külön bejárattal (kb. 100 m²), nagy fedett terasszal a tenger felőli oldalon. Egy álomszerű hely, fantasztikus, akadálytalan kilátással a tengerre, amit nem is kívánhatna. A tágas lakótér kiegészül egy irodahelyiséggel (lépcsőházi hozzáféréssel) és egy kis háztartási helyiséggel, külső hozzáféréssel.
Oldalt a földszinten található egy kis vendéglakás (kb. 19 m²) saját zuhanyzós fürdőszobával és külön külső kijárattal, valamint egy nagy terasszal. Igény esetén a főlakás (dupla hangszigetelt ajtóval) összeköthető a vendéglakással.
Az első és második emeleten összesen további 4 további (36 m² és 46 m² közötti), egyenként legfeljebb négy fő befogadására alkalmas (1 kétágyas hálószoba és 1 kihúzható kanapé) apartman található. Ezek a lakások saját bejárattal és lépcsőházzal rendelkeznek.
Minden lakáshoz saját erkély tartozik. Ezenkívül minden szinten további erkélyek és teraszok állnak rendelkezésre a közös használatra. Az erkélyeket és teraszokat kb. 65 méter hosszú korlátok veszik körül.
Egy külső lépcső vezet a toronyszobába, ahonnan fantasztikus kilátás nyílik minden irányba.
Az első emeleten található tágas lépcsőházi előszobában hangulatos ülőhely található.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Felszerelés:
Új műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel. A kék redőnyök karbantartásmentesek és különleges jelleget kölcsönöznek a háznak. A lamellák állíthatóak. Az ablakokra légyrolók is fel vannak szerelve. A nappali oldalsó ablakán elektromos meghajtású redőny található. Ablakpárkányok kívül és belül kiváló minőségű márványból.
Minden bejárati ajtó új, fehér alumíniumból készült, kazettás üvegezéssel.
Minden padló, beleértve a lépcsőházat is, kerámia burkolattal van ellátva. A földszinten a pincével és a padlóval szemben szigetelt esztrich van beépítve.
A földszinten nehéz, kézzel készített tömör tölgyfa ajtók kazettás, részben üvegezéssel és íves ajtókkal, tolóajtók a konyhába. Az emeleti szinteken fafurnér ajtók kékre lakkozott kerettel.
Minden fürdőszoba új, kerámia csempével és modern fürdőszobai szerelvényekkel. Minden zuhanyzó kerámia zuhanytálcákkal és zuhanyfalakkal. Német gyártmányú szerelvények.
Számos belső és külső világítás az egész ingatlanban és annak környékén.
Belső falak finom vakolattal, a földszinten mázas technikával, a felsőbb szinteken fehér színben.

Épületgépészet:
Az új, modern, melegvizes központi fűtési rendszer minden szintre kiterjed, és az év bármely szakában használhatóvá teszi a házat. Költséghatékony fűtés a léghőszivattyúnak (Daikin csúcsmárka) köszönhetően. A melegvíz háromféle módon melegíthető. Ha süt a nap, a tetőn lévő napkollektorok önmagukban is elegendőek. Egyébként a meleg vizet a hőszivattyú vagy a beépített elektromos merülőbojler is biztosíthatja.
A melegvíz-ellátás idővezérelt cirkulációs üzemmóddal rendelkezik. Minden víz- és szennyvízvezeték új. Az ingatlan fő vízvezetéke is új. A földszinti fürdőszoba a központi fűtésen keresztül vagy elektromosan fűthető.
Kiterjedt új villanyszerelés, lakóegységenkénti alelosztókkal, RCD-kkel, földeléssel stb. (német márkájú elektromos berendezések). (elektromos berendezések német Jung gyártótól). Az utcáról az épületbe vezető fő áramvezeték, beleértve a csatlakozó/mérő szekrényt is új.
Internetkapcsolat DSL-en keresztül W-Lannal. TV vétel műholdon keresztül elosztórendszerrel minden lakóegységhez. Modern Auerswald VOIP 5020 telefonrendszer kézibeszélővel. A telefonrendszer minden lakóegységben kiépítve és a külső falon lévő kaputelefon rendszerhez csatlakoztatva. A földszintről vezérelhető, hogy a többi telefon szabad vonallal rendelkezik-e, vagy csak recepcióra, illetve házi telefonként használható.
Minden lakóegység légkondicionálóval (Daikin csúcsmárka) és három nagyon csendes kültéri egységgel rendelkezik. A légkondicionáló egységek jelenlétérzékelőkkel, időzítőkkel, hűtési, fűtési és párátlanítási funkciókkal rendelkeznek.

Záróhengeres rendszer minden lakóegységhez és a külső létesítményekhez, kapukhoz, ajtókhoz stb. főkulccsal és alcsoportokkal.
Mivel a közüzemi víz nagyon meszes, elektromos vízkezelő rendszert (vízkőmentesítésre) telepítettek.
Elektronikus szivárgási rendszer került telepítésre, hogy távollét esetén védelmet nyújtson a szivárgás miatti csővezeték-károk ellen.

Berendezés:
Az összes nappali és hálószoba teljes és átfogó berendezése minden szinten.

Földszint: Stílusos tömör tölgyfa bútorok; felszerelt konyha gáz- és elektromos főzőlapokkal, páraelszívóval; sütő, mosogatógép, hűtőszekrény-fagyasztó; rengeteg főzőedény, edény és evőeszköz.
Nagyméretű síkképernyős TV merevlemezes vevőkészülékkel és EPG-vel a műsorfelvételek és az időeltolásos televíziózás egyszerű programozásához; DVD-lejátszó. Kiváló minőségű matracok, több garnitúra ágynemű stb.; időjárásálló ülőgarnitúra a teraszra és napozóágyak; lámpák, dekorációk, olajfestmények és grafikák stb.
Iroda személyre szabott íróasztallal, irodai székkel, polcokkal stb.

4 x 2 szobás és 1 x 1 szobás lakás:
Nappali- és hálószobabútor matracokkal (nagy részük méretre készült); mini-konyha elektromos tűzhelyekkel, mosogatóval és hűtőszekrénnyel; lámpák, dekorációk, bőséges ágyneműkészlet, főző- és edénykészlet, terasz/erkély ülőalkalmatosságok, kerti napozóágyak stb.

Hasznos helyiség: mosógép/szárítógép, mint új, mosogató.

Lépcsőházi előszoba: 1 nagy zárható ágynemű- és tisztítószekrény, játékszett.

Műhely:
Ez a különálló épület számos lehetőséget kínál a (hobbi)kézműveseknek.
Szerszámok, szerszámok, vésők és kézműves gépek széles választéka található itt, beleértve egy betonkeverőt és még sok mást is. Minden szükséges kerti felszerelés, mint például fűnyíró, bozótvágó, kéziszerszámok stb.
Vannak még kerékpárok, egy Kettler asztalitenisz asztal és egyéb tárgyak.
Kiterjedt anyag áll még rendelkezésre az elektromos, fűtés- és vízszereléshez javítás esetén.