Una rarità: villa romantica in posizione privilegiata direttamente sul mare, con splendidi giardini

L’edificio si compone di due strutture disposte a L. È costruito in modo molto solido con solai in calcestruzzo.

La parte anteriore ha due piani pieni e un piano mansardato trasformato.

L’ala laterale posteriore ha tre piani pieni. Nella parte centrale si trova una torre. Altre due guglie e numerosi elementi di design architettonicamente attraenti ed elaborati conferiscono alla proprietà un carattere molto speciale e un’atmosfera storica.
Negli ultimi anni l’intero edificio è stato ristrutturato e ammodernato con notevoli spese. Dell’antico edificio rimane praticamente solo una parte dell’involucro. L’intero interno è stato rinnovato. Sono stati rinnovati i rivestimenti delle pareti e dei pavimenti, tutte le linee di alimentazione e di smaltimento, gli impianti elettrici, i servizi igienici, il riscaldamento, le porte, le finestre, le persiane, ecc. Le pareti esterne sono state coibentate con un isolamento termico/freddo completo. Le superfici delle pareti esterne sono state rifinite con smalti antichi e contorni delle finestre. Le superfici del tetto sono state rinnovate e dotate di un rivestimento completo per il sottotetto. La nuova copertura del tetto è stata scelta in tegole antiche per preservare il carattere dell’edificio. Per prevenire i danni causati dalle tempeste, una tegola su due è inchiodata alla copertura completa. Per sfruttare meglio l’ultimo piano è stato costruito un abbaino. Il balcone circostante e la zona della scala aperta sono stati coperti. Sul lato mare è stata creata una terrazza di 40 m² in pietra naturale al piano terra, dotata di una copertura su antiche colonne rotonde. Come ingressi al giardino ci sono diverse scale in pietra naturale. Due ampie porte doppie creano il collegamento con la zona giorno. C’è anche una scala posteriore che porta alla terrazza al 1° piano.
Il camino isolato di recente costruzione offre la possibilità di un focolare per combustibili solidi (caminetto, stufa in maiolica, ecc.).
A lato della terrazza, è stata costruita una struttura separata in pietra naturale come cucina estiva/barbecue. Qui si trovano un piano di lavoro piastrellato con lavello, un barbecue a gas da esterno e un barbecue a camino aperto.
Sotto l’edificio si trova un locale cantina con accesso esterno. Qui si trovano il pozzo della casa, l’impianto di riscaldamento e di acqua calda e la stazione solare.
Sulla proprietà c’è anche un annesso in pietra naturale che funge da officina per gli hobby e un altro piccolo capannone aperto accanto ad esso.

Terreno:
Il terreno ha una superficie di 1.759 m² ed è quasi pianeggiante. È completamente circondato da un alto muro in pietra naturale (circa 170 metri). Non è possibile vedere la proprietà dall’esterno. C’è una porta sul lato terra e una seconda porta (con serratura a codice numerico) sul lato mare. Non è quindi necessario portare con sé la chiave per fare il bagno. C’è un cancello metallico scorrevole largo 4,50 metri con azionamento elettrico e radiocomando e interruttore a chiave. Vi sono ampi sentieri e spazi aperti in pietra naturale.
L’edificio è sapientemente posizionato vicino al confine posteriore della proprietà, in modo da avere a disposizione un’area di giardino contigua molto ampia sul lato mare. (Se necessario, ciò può anche consentire la costruzione di ulteriori edifici sul lotto, per i quali sarebbe necessaria un’autorizzazione edilizia).

C’è un vecchio boschetto di pini ad alto fusto, 3 palme, melograni, ulivi e fichi, oltre a cespugli e aree verdi. Un pozzo privato con pompa a pressione completamente automatica garantisce l’irrigazione gratuita del giardino.
Numerose lanterne esterne sulla proprietà e lampade a muro lungo l’interno del muro perimetrale rendono l’area fruibile anche di sera e creano un’atmosfera romantica. I circuiti sono collegati in rete con lampade a risparmio energetico e rilevatori di movimento.
Nella proprietà è stata costruita una nuova fossa settica a 2 camere.

Disposizione:
Al piano terra si trova l’appartamento principale con accesso individuale separato (circa 100 m²) con un’ampia terrazza coperta sul lato mare. Un luogo da sogno con una fantastica vista sul mare che non si può desiderare. L’ampia zona giorno è completata da una stanza ufficio (con accesso alle scale) e da un piccolo ripostiglio con accesso esterno.
A lato, al piano terra, si trova un piccolo appartamento per gli ospiti (circa 19 m²) con un proprio bagno con doccia e un accesso esterno separato, oltre a un’ampia terrazza. Se necessario, l’appartamento principale (doppia porta insonorizzata) può essere collegato all’appartamento degli ospiti.
Al primo e al secondo piano si trovano altri 4 appartamenti per vacanze (tra i 36 e i 46 m²) per un massimo di quattro persone ciascuno (1 camera matrimoniale e 1 divano letto). Questi appartamenti hanno un ingresso indipendente con scala.
Tutti gli appartamenti hanno un proprio balcone. Inoltre, su ogni livello ci sono altri balconi e terrazze ad uso comune. Circa 65 metri di balaustre racchiudono i balconi e le terrazze.
Una scala esterna conduce alla sala della torre, che offre una fantastica vista in tutte le direzioni.
Nell’ampio corridoio della scala al primo piano si trova un’accogliente area salotto.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Dotazione:
Nuove finestre in plastica con vetri isolanti. Le persiane blu non richiedono manutenzione e conferiscono alla casa un carattere particolare. Le lamelle sono regolabili. Le finestre sono dotate anche di tapparelle. La finestra laterale del soggiorno è dotata di una tapparella con azionamento elettrico. Davanzali interni ed esterni in marmo di alta qualità.
Tutte le porte d’ingresso sono nuove, in alluminio bianco con vetri a cassetta.
Tutti i pavimenti, compresa la scala, sono rivestiti con piastrelle di ceramica. Al piano terra, di fronte alla cantina e al pavimento, è stato installato un massetto isolato.
Al piano terra, pesanti porte artigianali in rovere massiccio con cassette, alcune con vetri e porte ad arco, porte scorrevoli per la cucina. Ai piani superiori, porte in legno impiallacciato con cornici laccate blu.
Tutti i bagni sono nuovi, con piastrelle in ceramica e sanitari moderni. Tutte le docce sono dotate di piatti doccia e pareti doccia in ceramica. Arredi di fabbricazione tedesca.
Numerose luci interne ed esterne in tutta la proprietà.
Pareti interne con intonaco fine, al piano terra in tecnica a smalto, ai piani superiori in bianco.

Servizi dell’edificio:
Il nuovo e moderno impianto di riscaldamento centralizzato ad acqua calda si estende a tutti i piani e rende la casa utilizzabile in qualsiasi periodo dell’anno. Riscaldamento economico grazie a una pompa di calore ad aria (marca Daikin). L’acqua calda può essere riscaldata in tre modi. Quando il sole splende, i collettori solari sul tetto sono sufficienti. Altrimenti, l’acqua calda può essere fornita anche dalla pompa di calore o dal riscaldatore elettrico a immersione incorporato.
La fornitura di acqua calda ha una modalità di circolazione temporizzata. Tutte le tubature dell’acqua e delle acque reflue sono nuove. Anche la tubatura principale dell’acqua nella proprietà è nuova. Il bagno al piano terra può essere riscaldato tramite il riscaldamento centrale o elettricamente.
Impianti elettrici nuovi ed estesi con quadri di sottodistribuzione per ogni unità abitativa, RCD, messa a terra, ecc. (apparecchiature elettriche del produttore tedesco Jung). Anche la linea di alimentazione principale dalla strada all’edificio, compreso l’allacciamento/il contatore, è nuova.
Connessione a Internet tramite DSL con W-Lan. Ricezione TV via satellite con sistema di distribuzione per tutte le unità abitative. Moderno sistema telefonico Auerswald VOIP 5020 con cornetta. L’impianto telefonico è installato in tutte le unità abitative ed è collegato al sistema citofonico sulla parete esterna. Dal piano terra è possibile controllare se gli altri telefoni hanno una linea libera o se devono essere utilizzati solo per la ricezione o come telefoni di casa.
Tutte le unità residenziali sono dotate di aria condizionata (marca top Daikin) e di tre unità esterne molto silenziose. Le unità di climatizzazione sono dotate di sensori di presenza, timer, funzioni di raffreddamento, riscaldamento e deumidificazione.

Sistema di chiusura a cilindro per tutte le unità residenziali e le strutture esterne, cancelli, porte, ecc. con chiave principale e sottogruppi.
Poiché l’acqua del servizio pubblico è molto calcarea, è stato installato un sistema di trattamento elettrico dell’acqua (per la conversione del calcare).
È stato installato un sistema elettronico di protezione contro i danni alle tubature dovuti a perdite in caso di assenza.

Arredamento:
Arredamento completo ed esteso di tutti i soggiorni e le camere da letto su tutti i piani.

Piano terra: eleganti mobili in rovere massiccio; cucina attrezzata con piani cottura a gas ed elettrici con aspiratore, forno, lavastoviglie, frigorifero-congelatore; abbondanza di pentole, stoviglie e posate.
Grande TV a schermo piatto con ricevitore a disco rigido e EPG per una facile programmazione delle registrazioni dei programmi e della televisione a tempo; lettore DVD. Materassi di alta qualità, diversi set di biancheria da letto, ecc.; set di sedute per la terrazza e lettini resistenti alle intemperie; lampade, decorazioni, dipinti a olio e stampe, ecc.
Ufficio con scrivania personalizzata, sedia da ufficio, scaffali, ecc.

4 bilocali e 1 monolocale:
Mobili per il soggiorno e la camera da letto con materassi (in gran parte su misura); mini-cucine con fornelli elettrici, lavello e frigorifero; lampade, decorazioni, ampi set di biancheria da letto, pentole e stoviglie, sedie per il patio/balcone, lettini da giardino, ecc.

Locale tecnico: lavatrice/asciugatrice come nuova, lavandino.

Corridoio delle scale: 1 grande armadio per la biancheria e la pulizia con chiusura a chiave, giochi.

Officina:
Questo edificio separato offre molte possibilità per l’artigiano (per hobby).
C’è una vasta gamma di attrezzi, utensili, morse e macchine per artigiani, tra cui una betoniera e molto altro. Tutte le attrezzature da giardino necessarie, come tosaerba, decespugliatori, attrezzi manuali, ecc.
Ci sono anche biciclette, un tavolo da ping pong Kettler e altri articoli.
Ampio materiale ancora disponibile per impianti elettrici, di riscaldamento e idrici in caso di riparazioni.