Cosa ti offriamo quando acquisti un immobile
1. hai preso la decisione più importante della tua campagna di “acquisto di immobili all’estero”. Hai scelto un immobile, il tuo immobile. Sei sicuro almeno al 75% che si tratti della tua proprietà. Non esiste un oggetto al 100%. Non c’è nulla al 100% in questo mondo. Hai ascoltato anche il consiglio dei miei agenti immobiliari: Valuta 3 volte la posizione dell’immobile quando decidi di acquistarlo! Ora solo le tue “paure” possono impedirti di far autenticare la tua decisione.
2 Il passo successivo è il trasferimento della proprietà. Ti metteremo in contatto con un avvocato locale. Questo avvocato ha sempre dimostrato al nostro studio di essere uno dei migliori avvocati specializzati nel suo campo. Vorrà anche dimostrarti che è costantemente guidato dal suo obiettivo professionale di lavorare in modo impeccabile. Naturalmente, puoi nominare un avvocato in qualsiasi momento. Tuttavia, questo deve essere autorizzato in Croazia.
L’avvocato viene incaricato di effettuare il trasferimento. L’avvocato, il “tuo” avvocato, controllerà tutti i documenti e redigerà il contratto di acquisto dell’immobile. L’avvocato si assume la responsabilità del suo lavoro e di solito addebita l’1,5% – 2,0% del prezzo di acquisto come onorario per queste pratiche. Il suo lavoro comprende anche la richiesta di iscrizione nel registro fondiario di Zagabria e la traduzione ufficiale in tedesco del contratto di acquisto della proprietà. Se il tuo avvocato dà il via libera all’acquisto, il contratto immobiliare può essere pronto per essere firmato in uno o due giorni. Se per i documenti di vendita sono ancora necessari adempimenti legali, ad esempio l’ultimo estratto del catasto o la conferma del terreno edificabile da parte del comune, è possibile stipulare un cosiddetto precontratto immobiliare.
Il prezzo di acquisto viene fissato una volta e viene stabilita una data fissa per il successivo contratto principale. Un deposito, che di solito è pari al 10% del prezzo di acquisto (chiamato Kapara in Croazia), conferisce all’intera faccenda un peso finanziario. Il venditore deve restituire questo deposito due volte se non ha i documenti della sua proprietà pronti per la vendita entro la data stabilita. Tuttavia, perderai questo deposito se annulli l’acquisto senza un motivo valido.
Il tuo avvocato o noi ti consiglieremo se scegliere un’altra opzione e se versare il deposito su un conto dell’avvocato (conto vincolato). Conosciamo tutte le peculiarità della regione e riteniamo che il nostro compito sia anche quello di fare luce sui retroscena per garantire una sicurezza d’acquisto ottimale. Anche se lo do per scontato, vorrei sottolineare che la sicurezza degli acquisti è una priorità assoluta nella nostra azienda.