Een zeldzaamheid: Romantische villa op een toplocatie direct aan zee, prachtige tuinen

Het gebouw bestaat uit twee constructies in een L-vorm. Het is zeer solide gebouwd met betonnen vloerplaten.

Het voorste deel heeft twee volledige verdiepingen en een verbouwde zolderverdieping.

De achterste zijvleugel heeft drie volledige verdiepingen. In het middengedeelte staat een toren. Twee andere torenspitsen en talloze architectonisch aantrekkelijke en gedetailleerde ontwerpkenmerken geven het pand zijn zeer speciale karakter en historische uitstraling.
De afgelopen jaren is het hele gebouw tegen aanzienlijke kosten gerenoveerd en gemoderniseerd. Van het oude gebouw is vrijwel niets meer over. Het hele interieur is gerenoveerd. Wand- en vloerbedekking, alle aan- en afvoerleidingen, elektrische installaties, sanitaire voorzieningen, verwarming, deuren, ramen, luiken, enz. zijn vernieuwd. De buitenmuren zijn geïsoleerd met volledige warmte/koude-isolatie. De buitenmuuroppervlakken zijn afgewerkt met antiek muurglazuur en raamomlijstingen. De dakvlakken zijn vernieuwd en voorzien van een complete onder-dakbetimmering. Voor de nieuwe dakbedekking is gekozen voor antieke dakpannen om het karakter van het gebouw te behouden. Om stormschade te voorkomen is elke tweede dakpan vastgespijkerd aan de volledige betimmering. Er werd een dakkapel gebouwd om de bovenste verdieping beter te benutten. Het omliggende balkon en het open trappenhuis werden overkapt. Aan de zeezijde werd op de begane grond een terras van 40 m² gemaakt in natuursteen en voorzien van een dak op antieke ronde kolommen. Er zijn verschillende natuurstenen trappen als tuiningangen. Twee brede dubbele deuren creëren de verbinding met het woongedeelte. Er is ook een achtertrap naar het terras op de 1e verdieping.
De nieuw gebouwde geïsoleerde schoorsteen biedt de mogelijkheid voor een open haard voor vaste brandstoffen (open haard, tegelkachel, enz.).
Aan de zijkant van het terras is een aparte structuur gebouwd in natuursteen als zomerkeuken/barbecuehuis. Hier is er een betegeld werkblad met gootsteen, een buitenbarbecue op gas en een barbecue met open haard.
Onder het gebouw bevindt zich een kelderruimte met toegang naar buiten. Hier bevinden zich de waterput van het huis, de verwarming en warmwatervoorziening en het zonnestation.
Er is ook een bijgebouw van natuursteen op het terrein als hobbywerkplaats en nog een kleine open opslagschuur ernaast.

Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.759 m² en is vrijwel vlak. Het is volledig omgeven door een hoge natuurstenen muur (ca. 170 meter). Het is niet mogelijk om van buitenaf in het pand te kijken. Er is een deur aan de landkant en een tweede deur (met een cijferslot) aan de zeezijde. Je hoeft dus geen sleutel mee te nemen om te zwemmen. Er is een 4,50 meter brede metalen schuifpoort met elektrische aandrijving en radiografische afstandsbediening en sleutelschakelaar. Er zijn uitgebreide wandelpaden en open ruimtes in natuursteen.
Het gebouw is handig geplaatst dicht bij de achterste grens van het pand, zodat er een zeer groot aaneengesloten tuingedeelte beschikbaar is aan de zeezijde. (Indien nodig kan dit ook de bouw van verdere gebouwen op het perceel mogelijk maken, waarvoor een bouwvergunning nodig zou zijn).

Er is een oude opstand van hoge pijnbomen, 3 palmbomen, granaatappel-, olijf- en vijgenbomen, evenals struiken en groene zones. Een eigen bron met volautomatische drukpomp zorgt voor gratis irrigatie van de tuin.
Talrijke buitenlantaarns op het terrein en muurlampen langs de binnenkant van de ommuring maken het gebied ook ‘s avonds bruikbaar en zorgen voor een romantische sfeer. De circuits zijn verbonden met energiebesparende lampen en bewegingsmelders.
Er is een nieuwe 2-kamer septic tank aangelegd op het terrein.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich het hoofdappartement met aparte individuele toegang (ca. 100 m²) met een groot overdekt terras aan de zeezijde. Een droomplek met een fantastisch vrij uitzicht op zee dat je je niet kunt wensen. Het ruime woongedeelte wordt gecompleteerd door een kantoorruimte (met toegang via een trap) en een kleine bijkeuken met toegang naar buiten.
Aan de zijkant op de begane grond bevindt zich een klein gastenappartement (ca. 19 m²) met een eigen doucheruimte en aparte toegang naar buiten, evenals een groot terras. Indien gewenst kan het hoofdappartement (dubbele geluiddichte deur) ook verbonden worden met het gastenappartement.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal 4 vakantieappartementen (tussen 36 m² en 46 m²) voor maximaal vier personen elk (1 tweepersoonskamer en 1 slaapbank). Deze appartementen hebben een eigen ingang met trap.
Alle appartementen hebben een eigen balkon. Daarnaast zijn er op elk niveau nog meer balkons en terrassen voor gemeenschappelijk gebruik. Ongeveer 65 meter aan balustrades omsluiten de balkons en terrassen.
Een buitentrap leidt naar de torenkamer, die een fantastisch uitzicht in alle richtingen biedt.
Er is een gezellige zithoek in de ruime trappenhal op de eerste verdieping.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Uitrusting:
Nieuwe kunststof ramen met isolerende beglazing. De blauwe luiken zijn onderhoudsvrij en geven het huis een speciaal karakter. De lamellen zijn verstelbaar. De ramen zijn ook voorzien van vliegengordijnen. Het zijraam in de woonkamer heeft een rolluik met elektrische aandrijving. Vensterbanken binnen en buiten in marmer van hoge kwaliteit.
Alle voordeuren zijn nieuw in wit aluminium met cassettebeglazing.
Alle vloeren, inclusief de trap, zijn bedekt met keramische tegels. Er is een geïsoleerde dekvloer geïnstalleerd op de begane grond tegenover de kelder en de vloer.
Op de begane grond zware handgemaakte massief eiken deuren met cassettes, sommige met beglazing en boogdeuren, schuifdeuren naar de keuken. Op de bovenverdiepingen houten fineerdeuren met blauw gelakte kozijnen.
Alle badkamers zijn nieuw met keramische tegels en modern sanitair. Alle douches met keramische douchebakken en douchewanden. Beslag van Duitse makelij.
Veel binnen- en buitenverlichting in en rond het hele huis.
Binnenmuren met fijn pleisterwerk, op de begane grond in glazuurtechniek, op de bovenverdiepingen in wit.

Gebouw voorzieningen:
Het nieuwe moderne centrale verwarmingssysteem met warm water strekt zich uit over alle verdiepingen en maakt het huis bruikbaar op elk moment van het jaar. Kosteneffectieve verwarming dankzij een luchtwarmtepomp (topmerk Daikin). Warm water kan op drie manieren worden verwarmd. Als de zon schijnt, zijn de zonnecollectoren op het dak alleen al voldoende. Anders kan er ook warm water worden geleverd door de warmtepomp of het ingebouwde elektrische dompelverwarmingselement.
De warmwatervoorziening heeft een tijdgestuurde circulatiemodus. Alle water- en afvalwaterleidingen zijn nieuw. De hoofdwaterleiding op het terrein is ook nieuw. De badkamer op de begane grond kan worden verwarmd via de centrale verwarming of elektrisch.
Uitgebreide nieuwe elektrische installaties met onderverdeelborden voor elke wooneenheid, aardlekschakelaars, aarding, enz. (elektrische apparatuur van de Duitse fabrikant Jung). De hoofdvoedingskabel van de straat naar het gebouw inclusief aansluiting/meterkast is ook nieuw.
Internetverbinding via DSL met W-Lan. TV-ontvangst via satelliet met distributiesysteem voor alle wooneenheden. Modern Auerswald VOIP 5020 telefoonsysteem met handset. Het telefoonsysteem is geïnstalleerd in alle wooneenheden en aangesloten op het deurintercomsysteem aan de buitenmuur. Vanaf de begane grond kan worden geregeld of de andere telefoons een vrije lijn hebben of alleen worden gebruikt voor ontvangst of als huistelefoon.
Alle wooneenheden hebben airconditioning (topmerk Daikin) en drie zeer stille buitenunits. De airconditioningunits hebben aanwezigheidssensoren, timers, koel-, verwarmings- en ontvochtigingsfuncties.

Sluitcilindersysteem voor alle wooneenheden en de buitenfaciliteiten, poorten, deuren, enz. met hoofdsleutel en subgroepen.
Omdat het openbare water erg kalkrijk is, werd er een elektrisch waterbehandelingssysteem (voor het omzetten van kalk) geïnstalleerd.
Er werd een elektronisch lekdetectiesysteem geïnstalleerd ter bescherming tegen schade aan leidingen door lekken in geval van afwezigheid.

Inrichting:
Complete en uitgebreide inrichting van alle woon- en slaapkamers op alle verdiepingen.

Begane grond: Stijlvol massief eiken meubilair; ingerichte keuken met gas en elektrische kookplaten met afzuigkap; oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak; voldoende kookgerei, servies en bestek.
Grote flatscreentelevisie met harddiskontvanger en EPG voor het eenvoudig programmeren van programma’s en televisie met tijdverschuiving; dvd-speler. Matrassen van hoge kwaliteit, meerdere sets beddengoed, etc.; weerbestendige zitset voor het terras en ligstoelen; lampen, decoraties, olieverfschilderijen en prenten, etc.
Kantoor met aangepast bureau, bureaustoel, rekken, enz.

4 x 2-kamer en 1 x 1-kamer appartementen:
Woonkamer- en slaapkamermeubels met matrassen (veel op maat gemaakt); minikeukens met elektrisch fornuis, gootsteen en koelkast; lampen, decoraties, ruime sets beddengoed, kookgerei en serviesgoed, terras/balkonstoelen, tuinstoelen, etc.

Bijkeuken: Wasmachine/droger zo goed als nieuw, gootsteen.

Trappenhuis: 1 grote afsluitbare linnen- en schoonmaakkast, speelkamer.

Werkplaats:
Dit aparte gebouw biedt veel mogelijkheden voor de (hobby)vakman.
Er is een uitgebreid assortiment gereedschap, werktuigen, bankschroeven en vakmachines, waaronder een betonmolen en nog veel meer. Alle benodigde tuingereedschap zoals grasmaaiers, bosmaaiers, handgereedschap, etc.
Er zijn ook fietsen, een Kettler tafeltennistafel en andere spullen.
Uitgebreid materiaal nog beschikbaar voor elektrische, verwarmings- en waterinstallaties in geval van reparaties.