Wat we je bieden als je een huis koopt

1. Je hebt de belangrijkste beslissing genomen in je campagne “onroerend goed kopen in het buitenland”. Je hebt gekozen voor een woning, jouw woning. U bent er minstens 75% zeker van dat het uw eigendom is. Er bestaat niet zoiets als een 100% object. Er is niets 100% in deze wereld. U hebt ook het advies van mijn makelaars opgevolgd: Beoordeel de locatie van de woning 3 keer bij het nemen van je aankoopbeslissing! Nu kan alleen je “angst” je ervan weerhouden om je beslissing notarieel te laten bekrachtigen.

2 De volgende stap is de eigendomsoverdracht. Wij brengen je in contact met een plaatselijke advocaat. Deze advocaat heeft ons kantoor altijd bewezen dat hij een van de beste gespecialiseerde advocaten in zijn vakgebied is. Hij zal je ook willen bewijzen dat hij zich voortdurend laat leiden door zijn professionele doel om foutloos te werken. Natuurlijk kun je op elk moment zelf een advocaat aanstellen. Dit moet echter worden toegestaan in Kroatië.

Je geeft deze advocaat opdracht voor de overdracht. De advocaat, “jouw” advocaat, controleert al het papierwerk en stelt een koopcontract op. Je advocaat neemt de verantwoordelijkheid voor zijn werk en zal meestal 1,5% – 2,0% van de aankoopprijs in rekening brengen als vergoeding voor dit papierwerk. Zijn werk omvat ook de aanvraag voor inschrijving in het kadaster in Zagreb en een officiële Duitse vertaling van het koopcontract. Als je advocaat groen licht geeft voor je aankoop, kan dit eigendomscontract binnen een of twee dagen klaar zijn om te ondertekenen. Als er nog juridisch werk nodig is voor de verkoopdocumenten, bijvoorbeeld het laatste uittreksel uit het kadaster of een bouwgrondbevestiging van de gemeente moet nog worden aangevraagd, dan kan er ook een zogenaamd eigendomsvoorcontract worden afgesloten.
De aankoopprijs wordt eenmaal vastgesteld en er wordt een vaste datum vastgesteld voor het volgende hoofdcontract. Een aanbetaling, meestal 10% van de aankoopprijs (Kapara in Kroatië), geeft het geheel financieel gewicht. De verkoper moet deze aanbetaling twee keer terugbetalen als hij de papieren voor zijn eigendom niet klaar heeft voor de verkoop op de aangegeven datum. Je verliest deze aanbetaling echter als je de aankoop zonder geldige reden annuleert.

Je advocaat of wij zullen je adviseren of je een andere optie moet kiezen en de aanbetaling op een rekening van je advocaat (geblokkeerde rekening) moet storten. We kennen alle bijzonderheden van de regio en zien het ook als onze taak om de achtergrond te belichten om optimale koopzekerheid te garanderen. Hoewel ik het vanzelfsprekend vind, wil ik benadrukken dat deze aankoopbeveiliging een topprioriteit is in ons bedrijf.