Ehemaliges Kloster umgebaut zur Villa in Spitzenlage direkt am Meer, schöne Gartenanlage

Spitzenlage mit Privatsphäre
Ein Anwesen am Meer in dieser Art und Grundstücksgröße ist eine Seltenheit. Von jeder Wohnung des Objekts bietet sich ein traumhafter Blick auf das direkt vor Ihnen liegende Meer – allabendliche, spektakuläre Sonnenuntergänge eingeschlossen.

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Auf die vormalige Nutzung als Kloster deuten noch heute einige original erhaltene Elemente. Dazu gehört z.B. eine Klappe am Eingang, durch die die Dorfbewohner früher ihre Gaben gereicht haben. Die Kombination aus historischen Wurzeln und hochwertigem Ausbau nach deutschem Standard machen das Anwesen zu einem unverwechselbaren Objekt an der dalmatischen Küste.

Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die L-förmig zueinander angeordnet sind. Es ist sehr massiv erbaut mit betonierten Geschossdecken. Der vordere Teil hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der hintere Seitenflügel hat drei Vollgeschosse. Im Mittelteil ist ein Turm angeordnet. Zwei weitere Turmspitzen und zahlreiche architektonisch reizvolle und aufwändige Gestaltungsmerkmale geben dem Objekt seine ganz besondere Note und unterstreichen den historisch anmutenden Charakter. Besucher beschreiben das Haus als als landestypisch verspielt, manche sehen auch viktorianische oder französische Stil-Elemente.

In den letzten Jahren wurde mit erheblichem Aufwand das ganze Gebäude renoviert und im Ausbau erneuert. Vom alten Bestand ist praktisch nur noch ein Teil des Rohbaues übriggeblieben. Der gesamte Innenbestand ist erneuert. Wand- und Bodenbeläge, alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Türen, Fenster, Klappläden, etc, wurden mit Handwerkern aus Deutschland erneuert. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärme/-Kälteschutz isoliert. Die Außenwandflächen sind mit Antik-Wandlasuren bearbeitet und mit Fensterumrandungen versehen. Die Dachflächen wurden erneuert und mit einer kompletten Unterdachverschalung versehen. Die neue Dachdeckung wurde in Antik-Dachsteinen gewählt, so dass der Gebäudecharakter erhalten bleibt. Um Sturmschäden vorzubeugen ist jeder zweite Ziegel auf der Vollverschalung vernagelt. Zur besseren Nutzung des Dachgeschosses wurde eine Dachgaube aufgebaut. Der umlaufende Balkon und der offene Treppenhausbereich wurden überdacht. Zur Meerseite wurde eine 40 m² große Terrasse in Naturstein auf Höhe des EG-Niveaus erstellt und mit einer Überdachung auf Antik-Rundsäulen versehen. Mehrere Natursteintreppen dienen als Zugänge in den großen Garten. Zwei breite Doppelflügeltüren schaffen die Verbindung zum Wohnraum. Weiterhin gibt es einen hinteren Treppenaufgang zur Terrasse des 1. Obergeschosses.
Der zusätzlich hergestellte Isolierschornstein bietet die Möglichkeit einer Feuerstelle für feste Brennstoffe (Kamin, Kachelofen, etc.). Seitlich der Terrasse wurde in Naturstein ein separates Bauwerk als Outdoorküche/Grillhaus erstellt. Hier gibt es eine gefliesten Arbeitsplatte mit Spüle, Outdoor-Gasgrill und offenem Kamin-Grill. Unter dem Gebäude befindet sich ein Kellerraum mit Außenzugang und eigenem Hausbrunnen sowie Heizung, Warmwasserversorgung und die Solarstation. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein Nebengebäude aus Naturstein als Hobby-Werkstatt und daneben eine weitere kleine offene Unterstellhalle.
Das Areal hat eine Fläche von 1.759 m² und liegt nahezu eben. Es ist rundum vollständig von einer hohen Natursteinmauer (ca. 1,70 Meter) umgeben, die das Grundstück von außen uneinsichtig macht. Als Zufahrt gibt es ein 4,50 Meter breites Schiebe-Metalltor. Es sind umfangreiche Fußwege und Freiflächen in Naturstein angelegt.
Das Gebäude ist geschickter Weise nah an die rückwärtige Grundstücksgrenze positioniert, so dass auf der Meerseite eine sehr große zusammenhängende Gartenfläche verfügbar ist.

Das Anwesen liegt in vorderster Reihe in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Hinter dem Strandabschnitt befindet sich ein Erdwall, der selbst in der Hochsaison alle Geräusche vom lebhaftem Trubel schluckt, so dass man auf dem Grundstück die absolute Ruhe genießen kann. Eine Besonderheit ist auch, dass man hier keinen Felsstrand vorfindet wie meistens in Kroatien, sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Eine neu angelegte Uferpromenade bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Entweder nach rechts Richtung Ortsteil Mulo mit sicher 20 verschiedenen Restaurants und Bars oder nach links Richtung Zukve-Ortskern.
Seit kurzem gibt es sogar die Möglichkeit von der zwei Minuten entfernt gelegenen Bushaltestelle direkt nach Zadar zu fahren oder zum Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Ausstattung:
Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasungen. Die blauen Klappläden sind wartungsfrei und geben dem Haus einen besonderen Charakter. Die Lamellen sind verstellbar. An den Fenstern sind zusätzlich Fliegenrollos montiert. Das Seitenfenster im Wohnraum hat einen Rollladen mit elektrischem Antrieb. Fensterbänke innen und außen in hochwertigem Marmor.
Alle Haustüren neu in weißem Aluminium mit Kassettenverglasungen.
Sämtliche Böden einschließlich Treppenhaus sind mit Keramikfliesen belegt. Im Erdgeschoss ist gegenüber dem Keller und Boden ein gedämmter Isolierestrich eingebaut.
Im Erdgeschoss schwere handgefertigte massive Eichenholztüren mit Kassetten, teils auch mit Verglasungen und Rundbogentür, zur Küche als Schiebetür. In den Obergeschossen Holz-Furniertüren mit blau lackierten Zargen.
Alle Bäder sind neu und mit Keramikfliesen und moderner Badausstattung. Alle Duschen mit Keramik-Duschwannen und Duschwänden. Armaturen deutsches Fabrikat.
Zahlreiche Innen- und Außenleuchten in und auf dem gesamten Anwesen.
Innenwände mit Feinputz, im Erdgeschoss in Lasurtechnik, in den Obergeschossen in weiß.

Haustechnik:
Die neue moderne Warmwasser-Zentralheizung reicht über alle Geschosse und macht das Haus zu jeder Jahreszeit nutzbar. Kostengünstiger Heizungsbetrieb durch Luft-Wärmepumpe (Spitzenfabrikat Daikin). Die Warmwasserbereitung kann auf drei Arten erfolgen. Bei Sonnenschein genügen allein die Solarkollektoren auf dem Dach. Ansonsten kann die Warmwasserbereitung auch über die Wärmepumpe erfolgen oder über den eingebauten Elektro-Heizstab.
Die Warmwasserversorgung hat einen zeitgesteuerten Zirkulationsbetrieb. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind neu. Auch die Hauptwasserzuleitung auf dem Grundstück ist neu verlegt. Das Erdgeschossbad kann über die Zentralheizung oder elektrisch beheizt werden.
Umfangreiche neue Elektroinstallationen mit Unterverteilungen für jede Wohneinheit, FI-Schutzschalter, Erdungen, usw. (E-Ausstattung deutsches Fabrikat Fa. Jung). Auch die Hauptstromzuleitung von der Straße ins Gebäude einschließlich Anschluss-/Zählerkasten ist neu.
Internetanschluss über DSL mit W-Lan. TV-Empfang über Satellit mit Verteileranlage für alle Wohneinheiten. Moderne Auerswald-Telefonanlage VOIP 5020 mit Mobilteil. Die Telefonanlage ist in alle Wohneinheiten installiert und mit der Türsprechanlage an der Außenmauer verbunden. Vom Erdgeschoss aus kann gesteuert werden, ob die übrigen Telefone freies Amt haben oder nur zum Empfang, bzw. als Haustelefon verwendet werden sollen.
Alle Wohneinheiten mit Klimaanlage (Spitzenfabrikat Daikin) und drei sehr leisen Außeneinheiten. Die Klimageräte haben Präsenzsensoren, Timer, Kühl,- Heiz- und Entfeuchtungsfunktion.

Schließzylinderanlage für alle Wohneinheiten und die Außenanlagen, Tore, Türen, etc. mit Generalschlüssel und Untergruppen.
Da das öffentliche Brauchwasser sehr kalkhaltig ist, wurde eine elektrische Wasseraufbereitungsanlage (zur Kalkumwandlung) installiert.
Zum Schutz vor Leitungsschäden auf Grund von Undichtigkeiten bei Abwesenheit wurde ein elektronisches Leckage-System installiert.

Einrichtungen:
Komplette und umfangreiche Möblierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume in allen Geschossen.

Erdgeschoss: Stilvolle massive Eichenholzmöbeln; Einbauküche mit Gas- und Elektrokochstellen mit Dunstabzug; Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination; reichlich Koch- und Essgeschirr sowie Besteckgarnituren.
Großer Flachbild-TV mit Festplattenreceiver und EPG zur einfachen Programmierung von Sendungsaufnahmen und zeitversetztem Fernsehen; DVD-Player. Hochwertige Matratzen, mehrfache Garnituren an Bettwäsche, etc.; wetterfeste Sitzgarnitur für die Terrasse und Sonnenliegen; Lampen, Dekorationen, Ölgemälde und Druckbilder, etc.
Büro mit maßangefertigtem Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, usw.

4 x 2-Zimmer- und 1 x 1-Zimmer-Appartements:
Wohn- und Schlafmöbeln mit Matratzen, (ein Großteil davon auf Maß gefertigt); Miniküchen mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank; Lampen, Dekorationen, reichlich Garnituren an Bettwäsche, Koch- und Essgeschirr, Terrassen-/Balkon-Sitzgarnituren, Gartenliegen, usw.

Hauswirtschaftsraum: Neuwertige Waschmaschine/Trockner, Ausgußbecken.

Treppenhausdiele: 1 Großer abschließbarer Wäsche- und Putzschrank, Spiele-Sitzgruppe.

Werkstatt:
Dieses separate Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für den (Hobby-)Handwerker.
Vorhanden ist eine umfangreiche Werkzeugausstattung, Arbeitsgeräte, Schraubstock und Handwerkermaschinen bis hin zum Betonmischer und vieles mehr. Sämtliche notwendigen Gartengeräte wie Rasenmäher, Motorsense, Handgeräte, usw.
Daneben gibt es hier noch Fahrräder, eine Kettler-Tischtennisplatte, und Weiteres.
Umfangreiches noch vorhandene Material für Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation für den Fall von Reparaturen.