Rzadkość: romantyczna willa w doskonałej lokalizacji bezpośrednio nad morzem, piękne ogrody

Budynek składa się z dwóch konstrukcji ułożonych w kształcie litery L. Jest bardzo solidnie zbudowany z betonowymi płytami podłogowymi.

Część frontowa ma dwie pełne kondygnacje i zaadaptowane poddasze.

Tylne skrzydło boczne ma trzy pełne kondygnacje. W części środkowej znajduje się wieża. Dwie kolejne iglice oraz liczne atrakcyjne architektonicznie i wyszukane elementy wystroju nadają nieruchomości wyjątkowy charakter i historyczny charakter.
W ostatnich latach cały budynek został odnowiony i zmodernizowany znacznym kosztem. Ze starego budynku pozostała praktycznie tylko część skorupy. Całe wnętrze zostało odnowione. Odnowiono okładziny ścienne i podłogowe, wszystkie linie zasilające i odprowadzające, instalacje elektryczne, urządzenia sanitarne, ogrzewanie, drzwi, okna, okiennice itp. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone z pełną izolacją ciepło/zimno. Powierzchnie ścian zewnętrznych zostały wykończone zabytkowymi glazurami ściennymi i obramowaniami okien. Powierzchnie dachu zostały odnowione i wyposażone w kompletne poszycie pod dachem. Nowe pokrycie dachowe zostało wybrane z zabytkowych dachówek, aby zachować charakter budynku. Aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym przez burzę, co druga dachówka jest przybita do pełnego poszycia. Aby lepiej wykorzystać górne piętro, zbudowano lukarnę. Otaczający balkon i otwarta klatka schodowa zostały zadaszone. Od strony morza na poziomie parteru utworzono taras o powierzchni 40 m² z kamienia naturalnego, który został zadaszony na zabytkowych okrągłych kolumnach. Istnieje kilka schodów z kamienia naturalnego jako wejścia do ogrodu. Dwoje szerokich podwójnych drzwi tworzy połączenie z częścią dzienną. Istnieją również tylne schody na taras na 1. piętrze.
Nowo wybudowany izolowany komin oferuje możliwość kominka na paliwa stałe (kominek, piec kaflowy itp.)
Z boku tarasu zbudowano oddzielną konstrukcję z kamienia naturalnego jako letnią kuchnię / domek do grillowania. Tutaj znajduje się wyłożony kafelkami blat ze zlewem, zewnętrzny grill gazowy i otwarty grill kominkowy.
Pod budynkiem znajduje się pomieszczenie piwniczne z dostępem z zewnątrz. Tutaj znajduje się studnia domowa, ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę oraz stacja solarna.
Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy wykonany z kamienia naturalnego jako warsztat hobbystyczny, a obok niego kolejna mała otwarta szopa.

Działka:
Działka ma powierzchnię 1 759 m² i jest prawie płaska. Jest całkowicie otoczona wysokim murem z kamienia naturalnego (około 170 metrów). Nie ma możliwości zajrzenia do nieruchomości z zewnątrz. Istnieją drzwi od strony lądu i drugie drzwi (z zamkiem numerycznym) od strony morza. Do pływania nie trzeba więc zabierać ze sobą klucza. Do dyspozycji jest metalowa brama przesuwna o szerokości 4,50 m z napędem elektrycznym, pilotem radiowym i przełącznikiem kluczykowym. Istnieją rozległe ścieżki i otwarte przestrzenie z naturalnego kamienia.
Budynek jest umiejętnie umiejscowiony blisko tylnej granicy nieruchomości, dzięki czemu od strony morza dostępny jest bardzo duży przyległy ogród. (W razie potrzeby może to również pozwolić na budowę kolejnych budynków na działce, dla których wymagane byłoby pozwolenie na budowę).

Znajduje się tu stary drzewostan wysokich sosen, 3 palmy, granaty, drzewa oliwne i figowe, a także krzewy i tereny zielone. Prywatna studnia z w pełni automatyczną pompą ciśnieniową zapewnia bezpłatne nawadnianie ogrodu.
Liczne latarnie zewnętrzne na posesji i kinkiety wzdłuż wewnętrznej strony muru obwodowego sprawiają, że obszar ten jest również użyteczny wieczorem i tworzy romantyczną atmosferę. Obwody są połączone w sieć z energooszczędnymi lampami i czujnikami ruchu.
Na terenie posesji wybudowano nowy 2-komorowy szambo.

Układ:
Na parterze znajduje się główne mieszkanie z oddzielnym indywidualnym dostępem (ok. 100 m²) z dużym zadaszonym tarasem od strony morza. Wymarzone miejsce z fantastycznym, niezakłóconym widokiem na morze, którego nie można sobie życzyć. Przestronną część dzienną uzupełnia pokój biurowy (z wejściem po schodach) i małe pomieszczenie gospodarcze z dostępem z zewnątrz.
Z boku na parterze znajduje się małe mieszkanie dla gości (ok. 19 m²) z własną łazienką z prysznicem i oddzielnym wyjściem na zewnątrz, a także duży taras. W razie potrzeby główne mieszkanie (podwójne dźwiękoszczelne drzwi) można również połączyć z mieszkaniem dla gości.
Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się w sumie 4 kolejne mieszkania wakacyjne (od 36 m² do 46 m²) dla maksymalnie czterech osób (1 sypialnia dwuosobowa i 1 rozkładana sofa). Mieszkania te mają własne wejście z klatką schodową.
Wszystkie mieszkania mają własny balkon. Ponadto na każdym poziomie znajdują się dodatkowe balkony i tarasy do wspólnego użytku. Około 65 metrów balustrad otacza balkony i tarasy.
Zewnętrzne schody prowadzą do pokoju na wieży, z którego roztacza się fantastyczny widok we wszystkich kierunkach.
W przestronnym korytarzu na pierwszym piętrze znajduje się przytulna część wypoczynkowa.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Wyposażenie:
Nowe okna plastikowe z szybami izolacyjnymi. Niebieskie okiennice nie wymagają konserwacji i nadają domowi wyjątkowy charakter. Żaluzje są regulowane. W oknach zamontowane są również moskitiery. Okno boczne w salonie ma roletę z napędem elektrycznym. Parapety wewnętrzne i zewnętrzne z wysokiej jakości marmuru.
Wszystkie drzwi wejściowe są nowe z białego aluminium z szybami kasetowymi.
Wszystkie podłogi, w tym klatka schodowa, wyłożone są płytkami ceramicznymi. Na parterze naprzeciwko piwnicy i piętra położona jest izolowana wylewka.
Na parterze ciężkie, ręcznie wykonane drzwi z litego dębu z kasetami, niektóre z przeszkleniami i drzwiami łukowymi, drzwi przesuwne do kuchni. Na wyższych piętrach drewniane drzwi fornirowane z niebieskimi lakierowanymi ramami.
Wszystkie łazienki są nowe z płytkami ceramicznymi i nowoczesną armaturą łazienkową. Wszystkie prysznice z ceramicznymi brodzikami i ścianami prysznicowymi. Okucia niemieckiej marki.
Liczne oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne w całej nieruchomości i wokół niej.
Ściany wewnętrzne z drobnym tynkiem, na parterze w technice glazury, na wyższych piętrach w kolorze białym.

Usługi budowlane:
Nowy nowoczesny system centralnego ogrzewania ciepłej wody rozciąga się na wszystkich piętrach i sprawia, że dom jest użyteczny o każdej porze roku. Ekonomiczne ogrzewanie dzięki powietrznej pompie ciepła (najlepsza marka Daikin). Ciepła woda może być podgrzewana na trzy sposoby. Gdy świeci słońce, wystarczą same kolektory słoneczne na dachu. W przeciwnym razie ciepła woda może być również dostarczana przez pompę ciepła lub wbudowaną elektryczną grzałkę zanurzeniową.
Dopływ ciepłej wody jest sterowany czasowo w trybie cyrkulacji. Wszystkie rury wodociągowe i kanalizacyjne są nowe. Główna rura doprowadzająca wodę do nieruchomości jest również nowa. Łazienka na parterze może być ogrzewana za pomocą centralnego ogrzewania lub elektrycznie.
Rozbudowane nowe instalacje elektryczne z podrozdzielnicami dla każdej jednostki mieszkalnej, wyłącznikami różnicowoprądowymi, uziemieniem itp. (sprzęt elektryczny niemieckiego producenta Jung). Główna linia zasilająca z ulicy do budynku, w tym skrzynka przyłączeniowa / licznikowa, jest również nowa.
Połączenie internetowe przez DSL z W-Lan. Odbiór telewizji przez satelitę z systemem dystrybucji dla wszystkich jednostek mieszkalnych. Nowoczesny system telefoniczny Auerswald VOIP 5020 ze słuchawką. System telefoniczny jest zainstalowany we wszystkich jednostkach mieszkalnych i podłączony do systemu domofonowego na ścianie zewnętrznej. Z parteru można kontrolować, czy inne telefony mają wolną linię, czy mają być używane tylko do odbioru lub jako telefony domowe.
Wszystkie jednostki mieszkalne są wyposażone w klimatyzację (najlepszej marki Daikin) i trzy bardzo ciche jednostki zewnętrzne. Klimatyzatory posiadają czujniki obecności, timery, funkcje chłodzenia, ogrzewania i osuszania.

System zamków cylindrycznych dla wszystkich jednostek mieszkalnych i obiektów zewnętrznych, bram, drzwi itp. z kluczem głównym i podgrupami.
Ze względu na bardzo wapienną wodę wodociągową zainstalowano elektryczny system uzdatniania wody (do usuwania kamienia).
Zainstalowano elektroniczny system wycieków w celu ochrony przed uszkodzeniami rur spowodowanymi wyciekami w przypadku nieobecności.

Umeblowanie:
Kompletne i obszerne umeblowanie wszystkich salonów i sypialni na wszystkich piętrach.

Parter: Stylowe meble z litego dębu; wyposażona kuchnia z płytą gazową i elektryczną z wentylatorem wyciągowym; piekarnik, zmywarka, lodówko-zamrażarka; mnóstwo naczyń kuchennych, naczyń i sztućców.
Duży telewizor z płaskim ekranem, odbiornikiem z twardym dyskiem i EPG do łatwego programowania nagrań programów i telewizji z przesunięciem czasowym; odtwarzacz DVD. Wysokiej jakości materace, wiele kompletów pościeli itp.; odporny na warunki atmosferyczne zestaw wypoczynkowy na taras i leżaki; lampy, dekoracje, obrazy olejne i grafiki itp.
Biuro z dostosowanym biurkiem, krzesłem biurowym, regałami itp.

4 mieszkania 2-pokojowe i 1 mieszkanie 1-pokojowe:
Meble do salonu i sypialni z materacami (w większości wykonane na wymiar); mini-kuchnie z kuchenką elektryczną, zlewozmywakiem i lodówką; lampy, dekoracje, obszerne zestawy pościeli, naczynia kuchenne i sztućce, siedzenia na tarasie / balkonie, leżaki ogrodowe itp.

Pomieszczenie gospodarcze: pralka/suszarka jak nowa, zlewozmywak.

Przedpokój z klatką schodową: 1 duża zamykana szafa na pościel i środki czystości, zestaw do gier.

Warsztat:
Ten oddzielny budynek oferuje wiele możliwości dla (hobby) rzemieślnika.
Istnieje szeroka gama narzędzi, narzędzi, imadeł i maszyn rzemieślniczych, w tym betoniarka i wiele innych. Cały niezbędny sprzęt ogrodowy, taki jak kosiarki, wykaszarki, narzędzia ręczne itp.
Są też rowery, stół do tenisa stołowego Kettler i inne przedmioty.
Obszerny materiał nadal dostępny dla instalacji elektrycznych, grzewczych i wodnych w przypadku napraw.