Что мы предлагаем Вам при покупке недвижимости

1. Вы приняли самое важное решение в Вашей кампании по покупке недвижимости за рубежом. Вы остановили свой выбор на недвижимости, Вашей недвижимости. Вы, по крайней мере, на 75% уверены, что это именно Ваша недвижимость. Не существует такого понятия, как 100% объект. В этом мире нет ничего на 100%. Вы также прислушались к совету моих агентов по недвижимости: Пожалуйста, оцените местоположение недвижимости 3 раза, когда будете принимать решение о покупке! Теперь только Ваши “страхи” могут помешать Вам нотариально заверить свое решение.

2 Следующий шаг – передача прав собственности. Мы свяжем Вас с местным юристом. Этот адвокат всегда доказывал нашей фирме, что он является одним из лучших юристов-специалистов в своей области. Он также захочет доказать Вам, что постоянно руководствуется своей профессиональной целью – работать безупречно. Конечно, Вы можете назначить адвоката самостоятельно в любое время. Однако это должно быть разрешено в Хорватии.

Вы поручаете этому юристу осуществить перевод. Юрист, “Ваш” юрист, проверит все документы и составит договор купли-продажи недвижимости. Ваш юрист берет на себя ответственность за свою работу и обычно берет 1,5 % – 2,0 % от стоимости покупки в качестве гонорара за эту бумажную работу. Его работа также включает в себя подачу заявления на внесение записи в земельный кадастр в Загребе, а также официальный перевод договора купли-продажи недвижимости на немецкий язык. Если Ваш юрист даст добро на покупку, то контракт на приобретение недвижимости может быть готов к подписанию через один-два дня. Если для оформления документов купли-продажи все еще требуется юридическая работа, например, необходимо запросить последнюю выписку из земельного кадастра или подтверждение земли под застройку от муниципалитета, то можно заключить так называемый предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Цена покупки фиксируется один раз, а для последующего основного контракта устанавливается фиксированная дата. Депозит, который обычно составляет 10% от стоимости покупки (в Хорватии он называется Kapara), придает всему делу финансовый вес. Продавец должен вернуть этот задаток дважды, если к указанной дате он не оформит документы на свою собственность, готовую к продаже. Однако Вы потеряете этот депозит, если отмените покупку без уважительной причины.

Ваш адвокат или мы посоветуем Вам, стоит ли выбрать другой вариант и внести депозит на счет адвоката (счет эскроу). Мы знакомы со всеми особенностями этого региона и считаем своей задачей пролить свет на его историю, чтобы гарантировать оптимальную безопасность покупки. Хотя я считаю это само собой разумеющимся, я хотел бы подчеркнуть, что безопасность покупок является главным приоритетом в нашей компании.