Редкость: романтическая вилла в лучшем месте прямо у моря, красивые сады

Здание состоит из двух конструкций, расположенных в форме буквы L. Оно построено очень прочно, с бетонированными плитами перекрытия.

Передняя часть имеет два полных этажа и мансардный этаж.

Заднее боковое крыло имеет три полных этажа. В центральной части расположена башня. Два шпиля и многочисленные архитектурные особенности придают зданию особый характер и историческую атмосферу.
В последние годы все здание было отреставрировано и модернизировано с большими затратами. От старого здания осталась практически только часть корпуса. Весь интерьер был обновлен. Были обновлены стеновые и напольные покрытия, все подводящие и отводящие коммуникации, электропроводка, санитарно-техническое оборудование, отопление, двери, окна, ставни и т.д. Наружные стены утеплены с полной тепло/холодоизоляцией. Внешние поверхности стен отделаны старинной глазурью и оконными рамами. Поверхности крыши были обновлены и оснащены полной обшивкой под крышей. Для нового покрытия крыши была выбрана старинная черепица, чтобы сохранить характер здания. Для предотвращения повреждений от ураганов каждая вторая черепица прибита к полной обшивке. Чтобы лучше использовать верхний этаж, было построено мансардное окно. Прилегающий балкон и открытая лестничная площадка были покрыты крышей. Со стороны моря была создана терраса площадью 40 кв. м из натурального камня на уровне первого этажа с крышей на античных круглых колоннах. Несколько лестниц из натурального камня служат входами в сад. Две широкие двойные двери обеспечивают связь с жилой зоной. Также имеется задняя лестница на террасу на 1-м этаже.
Недавно построенный изолированный дымоход позволяет установить камин на твердом топливе (камин, изразцовая печь и т.д.).
Сбоку от террасы из натурального камня было построено отдельное строение в качестве летней кухни/барбекю. Здесь есть изразцовая столешница с раковиной, открытый газовый барбекю и открытый камин-барбекю.
Под зданием находится подвальное помещение с выходом на улицу. Здесь находится колодец, система отопления и горячего водоснабжения, а также солнечная станция.
На участке также есть флигель из натурального камня в качестве мастерской для хобби и еще один небольшой открытый сарай для хранения рядом с ним.

Земельный участок:
Площадь участка составляет 1 759 м², он почти ровный. Он полностью окружен высокой стеной из природного камня (около 170 метров). Снаружи участок не просматривается. Есть дверь со стороны земли и вторая дверь (с цифровым кодовым замком) со стороны моря. Поэтому вам не нужно брать с собой ключ для купания. Откатные металлические ворота шириной 4,50 метра с электроприводом, радиопультом и выключателем. К дому проложены обширные пешеходные дорожки и открытые пространства из натурального камня.
Здание умело расположено рядом с задней границей участка, так что со стороны моря имеется очень большой прилегающий участок сада. (При необходимости на участке можно построить дополнительные здания, для чего потребуется разрешение на строительство).

На участке растут старые высокие сосны, 3 пальмы, гранатовые, оливковые и фиговые деревья, а также кустарники и зеленые насаждения. Частный колодец с автоматическим напорным насосом обеспечивает бесплатный полив сада.
Многочисленные наружные фонари на участке и настенные светильники вдоль внутренней стены по периметру также делают участок пригодным для использования в вечернее время и создают романтическую атмосферу. Электрические сети оснащены энергосберегающими лампами и датчиками движения.
На участке построен новый 2-камерный септик.

Планировка:
На первом этаже находится главная квартира с отдельным индивидуальным входом (около 100 м²) с большой крытой террасой со стороны моря. Это сказочное место с фантастическим беспрепятственным видом на море, о котором вы не могли бы и мечтать. Просторную жилую зону дополняют кабинет (с лестницей) и небольшое подсобное помещение с выходом на улицу.
Сбоку на первом этаже находится небольшая гостевая квартира (около 19 м²) с собственной душевой комнатой и отдельным выходом на улицу, а также большая терраса. При необходимости главную квартиру (двойная звуконепроницаемая дверь) можно соединить с гостевой квартирой.
На первом и втором этажах расположены еще 4 квартиры (площадью от 36 до 46 м²), рассчитанные на четырех человек каждая (1 спальня с двуспальной кроватью и 1 диван-кровать). Эти квартиры имеют собственный вход с лестницей.
Во всех квартирах есть собственный балкон. Кроме того, на каждом уровне есть еще балконы и террасы для общего пользования. Около 65 метров балюстрад ограждают балконы и террасы.
Внешняя лестница ведет в башенную комнату, откуда открывается фантастический вид во все стороны.
В просторном лестничном коридоре на втором этаже есть уютная зона отдыха.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Оборудование:
Новые пластиковые окна со стеклопакетами. Голубые жалюзи не требуют ухода и придают дому особый характер. Жалюзи регулируются. На окнах также установлены жалюзи. Боковое окно в гостиной оснащено рольставнями с электроприводом. Подоконники внутри и снаружи отделаны высококачественным мрамором.
Все входные двери – новые, из белого алюминия с кассетным остеклением.
Все полы, включая лестницу, покрыты керамической плиткой. На первом этаже напротив подвала и подпола уложена изолированная стяжка.
На первом этаже тяжелые двери ручной работы из массива дуба с кассетами, некоторые с остеклением и арочными дверями, раздвижные двери на кухню. На верхних этажах – деревянные шпонированные двери с синими лакированными рамами.
Все ванные комнаты новые, с керамической плиткой и современной сантехникой. Все душевые с керамическими поддонами и душевыми стенками. Фурнитура немецкого производства.
Многочисленные внутренние и внешние светильники внутри и вокруг всего дома.
Внутренние стены с тонкой штукатуркой, на первом этаже в технике глазури, на верхних этажах в белом цвете.

Обслуживание здания:
Новая современная система центрального отопления с горячей водой распространяется на все этажи и делает дом пригодным для использования в любое время года. Экономичное отопление благодаря воздушному тепловому насосу (ведущий бренд Daikin). Горячая вода может нагреваться тремя способами. Когда светит солнце, достаточно одних только солнечных коллекторов на крыше. В остальное время горячая вода может подаваться тепловым насосом или встроенным электрическим погружным нагревателем.
В системе горячего водоснабжения предусмотрен режим циркуляции с контролем времени. Все трубы водоснабжения и водоотведения новые. Главная труба водоснабжения на участке также новая. Ванная комната на первом этаже может отапливаться центральным отоплением или электричеством.
Обширная новая электропроводка с распределительными щитами для каждого жилого блока, УЗО, заземлением и т.д. (электрооборудование немецкой марки). (электрооборудование от немецкого производителя Jung). Основная линия электроснабжения с улицы в здание, включая соединительную/расчетную коробку, также новая.
Подключение к Интернету через DSL с W-Lan. Прием телевидения через спутник с распределительной системой для всех жилых единиц. Современная телефонная система Auerswald VOIP 5020 с трубкой. Телефонная система установлена во всех жилых блоках и подключена к домофону на внешней стене. С первого этажа можно контролировать, есть ли у других телефонов свободная линия или они используются только для приема или в качестве домашних телефонов.
Все жилые блоки оснащены кондиционерами (ведущая марка Daikin) и тремя очень тихими наружными блоками. Кондиционеры оснащены датчиками присутствия, таймерами, функциями охлаждения, обогрева и осушения.

Запирающая цилиндрическая система для всех жилых блоков и внешних объектов, ворот, дверей и т.д. с мастер-ключом и подгруппами.
Поскольку вода в системе коммунального водоснабжения очень известковая, была установлена электрическая система водоподготовки (для очистки от накипи).
Для защиты от повреждений трубопроводов в результате протечек в случае их отсутствия была установлена электронная система защиты от протечек.

Меблировка:
Полная и обширная меблировка всех гостиных и спален на всех этажах.

Первый этаж: Стильная мебель из массива дуба; оборудованная кухня с газовой и электрической плитами с вытяжкой, духовкой, посудомоечной машиной, холодильником с морозильной камерой; множество посуды, посуды и столовых приборов.
Большой телевизор с плоским экраном, ресивером с жестким диском и EPG для удобного программирования записей программ и телевидения со сдвигом по времени; DVD-плеер. Высококачественные матрасы, несколько комплектов постельного белья и т.д.; устойчивые к непогоде кресла для террасы и шезлонги; светильники, предметы декора, картины маслом, гравюры и т.д.
Кабинет с индивидуальным письменным столом, офисным креслом, стеллажами и т.д.

4 x 2-комнатные и 1 x 1-комнатные квартиры:
Мебель для гостиной и спальни с матрасами (многое сделано на заказ); мини-кухни с электрической плитой, раковиной и холодильником; лампы, предметы декора, множество комплектов постельного белья, посуды и кухонных принадлежностей, места для отдыха на террасе/балконе, шезлонги и т.д.

Подсобное помещение: стиральная машина/сушилка как новая, раковина.

Лестничная прихожая: 1 большой закрывающийся шкаф для белья и чистящих средств, игровой набор.

Мастерская:
Это отдельное здание предлагает множество возможностей для мастеров (хобби).
Здесь имеется широкий ассортимент инструментов, инвентаря, приспособлений и оборудования для ремесленников, включая бетономешалку и многое другое. Все необходимое садовое оборудование, такое как газонокосилки, кусторезы, ручные инструменты и т. д.
Также имеются велосипеды, стол для настольного тенниса Kettler и другие предметы.
Обширный материал для электрики, отопления и водоснабжения на случай ремонта.